土地证书为外资企业使用土地的法律凭证。外资企业在经营期限内未经批准，其土地使用权不得转让。

公司核名不通过的原因有哪些：
申请审核的公司名号带有误导性意义，存在误导他人的含义。
公司取名时尽量不使用生僻字眼，这样也会导致核名难度加大。
一些申请人对企业名称登记管理法规的规定了解甚少，按照自己喜好或想象选用名称，使企业名称缺少法定构成要素。
选用重名率较高的汉字组合作为字号。寓意美好、容易让人记住的词语就那么多，市民都想注册个好名字，所以通常大家都喜欢选用一些含义较好的词语。
公司名号非积极向上，不符合大众口味的，有人核名的时候往往想“另辟蹊径”，取一些奇奇怪怪的名，这样核名是非常难通过的。

外资企业除依照本规定土地使用权外，还可以依照中国其他法规的规定土地使用权。


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