剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权+房产，因此测算出土地使用权或房产，用总扣除它后即可得出房产或土地使用权。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

假设开发
对于未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测量正常开发后的市场，然后扣除剩余开发任务的正常投资，估算房地产的方法是获得。

基准地价法
针对到某一地块的土地使用权评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，后得出估价对象土地使用权的方法。这种方法有一定的政策性。


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